中国经济大讲堂|房产税要能担负多大的使命

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近年来,房产税一直备受关注。2018年3月5日,李克强总理在政府工作报告中再次指出,稳妥推进房地产税立法”。3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则,推进房产税立法和实施。这是3月5日以来,关于房产税,官方在22天之内的第五次表态。411日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上再次提及,要“推进房地产税立法和实施”。如此密集的官方消息,让我们相信房产税已经渐行渐近。房产税究竟能否平抑房价? 

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樊纲中国经济体制改革研究会副会长,央行货币政策委员会委员,将走进央视财经频道《中国经济大讲堂》,深度解读这一问题。樊纲指出,限购、限贷、限卖、限价这些政策,毕竟都是抑制房价短期的行政手段,它对于市场经济是有扭曲作用的,所以现在要做的就是赶快用房产税替换下那些在紧急情况下采取的短期措施。

房产税基本的功能就是增长保有成本

 

房产税基本的功能就是增长保有成本。樊纲说,就像2008年美国房地产泡沫破裂以后,中国一些炒房团听说美国房价跌了要去抄底,走了一圈,买房子倒是便宜,但每年要交3%左右的房产税,大家都不买了。通过增加你的保有成本使得纯粹炒房的需求得以抑制。

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房产税是房产市场的自动稳定器

 

房产税是房产市场的自动稳定器樊纲回忆,曾经有个朋友在美国50万美元的房子涨到了150万美元后,很着急要卖掉大房子换个小房子住。因为房价是涨了,但是工资收入已经不够缴纳百分之三点几的房产税了。卖大房子就是增加供给,换一个小房子就是减少需求,这就使得房价容易趋于平衡。反过来也是一样,如果房价跌了,就可以卖小房子买大房子,增加需求减少供给,房产税就是房产市场的自动稳定器。

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樊纲认为,有了房产税,别的因素也会使房价上涨,但是没有房产税,特别容易因为供求失衡,引起房产价格暴涨。 

 

中国历史上也曾经有过房产税

中国历史上也曾经有过房产税民国初期的时候,有个叫赛金花的名妓,岁数大了,人老色衰,穷困潦倒,跟她的保姆住在北京天桥附近的贫民窟一样的小院子里,1933年的时候她托人给当时的北平市政府写了一个申请,要减免8角钱的房捐。在樊纲看来,这个房捐就是房产税。这个小故事说明,第一,中国历史上是有房产税的。第二,当时房产税是根据房子的价值来确定的。第三,在当时,所有的房子都要征房产税。第四,历史上,房产税是可以申请减免的。

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编辑:郝颖 王洵


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